Bạn đang sở hữu một căn hộ chung cư cũ đã xuống cấp cần cải tạo? Hoặc muốn làm mới, nâng cấp nội thất chung cư dự án từ chủ đầu tư bàn giao? Xem ngay bài viết để hiểu rõ về dịch vụ cải tạo chung cư cũ. Bạn sẽ hiểu rõ hơn về các hạng mục trong việc thi công cải tạo và gợi ý về phong cách cùng kinh nghiệm khi cải tạo chung cư cũ tại VY CONCEPT.
Theo Luật nhà năm 2025 quy định về cải tạo, xây dựng lại nhà ở chung cư buộc phải di dời khẩn cấp hay quy hoạch cải tạo, xây lại chung cư theo hướng quy gom đang được người dân tại các khu chung cư cũ ở Hà Nội đặc biệt quan tâm. Theo Nghị định mới vừa ban hành, nhà chung cư phải di dời khẩn cấp là khi bị hư hỏng do cháy, nổ do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện để bảo đảm an toàn tiếp tục sử dụng.
Khi nào gia chủ nên cải tạo lại nội thất chung cư cũ?
Nếu quý khách đang có nhu cầu thiết kế và cải tạo chung cư cũ liên hệ ngay cho VY CONCEPT.
Khi nào gia chủ nên cải tạo lại nội thất chung cư?
Cảm thấy không gian sống hiện tại đã quá xuống cấp, lỗi thời: Không gian ở nhiều năm sẽ xuống cấp như ẩm mốc, thấm dột tường, nguy cơ sập đổ, cháy nổ. Đây là lúc bạn cần phải cải tạo chung cư cũ đảm bảo tính thẩm mỹ và nâng cao chất lượng cuộc sống.
Thay đổi mục đích sử dụng: Bên cạnh việc để ở thì chung cư cũng có thể được cải tạo để cho thuê, dùng làm không gian kinh doanh hoặc nâng cao giá trị căn nhà khi bán ra.
Thay đổi công năng: Khi nhận dự án thô nhưng lại không đáp ứng công năng hay không đủ không gian cho số lượng thành viên trong gia đình. Việc cải tạo chung cư cũ tích hợp tiện ích đa dạng sẽ là phương án tối ưu và hiệu quả.
XEM THÊM 4 LƯU Ý KHI CẢI TẠO NHÀ – GIẢI PHÁP TỐI ƯU CHO KHÔNG GIAN SỐNG HOÀN HẢO
Cải tạo chung cư cũ sau 10 – 20 năm sử dụng có nên không?
Thiết kế & cải tạo chung cư cũ
Quy định về cải tạo chung cư cũ năm 2025
Thành phố Hà Nội có gần 1.600 chung cư cũ xây dựng từ những năm 1960 đến năm 1990 của thế kỷ trước, hầu hết đã xuống cấp nghiêm trọng, nhưng việc cải tạo, xây dựng lại trong suốt 20 năm qua chỉ mới đạt khoảng 1%. Dù đây là vấn đề cấp bách, gây bức xúc nhiều năm nhưng luôn bế tắc, nhiều bất cập, không đạt được sự đồng thuận của người dân và các chủ đầu tư.
Bên cạnh việc di dời khẩn cấp, có ba trường hợp nhà chung cư cũng phải di dời theo phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư:
Thứ nhất là nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng. Thứ hai là nhà chung cư bị hư hỏng nặng nề, hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy chữa cháy, cấp thoát nước, xử lý nước thải, điện, giao thông nội bộ không đáp ứng được yêu cầu tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành khai thác.
Và thứ ba là nhà chung cư bị hỏng một trong các kết cấu công trình gồm: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường. Các công trình này không thuộc hai trường hợp phải phá dỡ như nêu ở trên, nhưng thuộc diện phải cải tạo, xây dựng đồng bộ theo quy hoạch đã được duyệt.
Theo kế hoạch cải tạo chung cư cũ của Hà Nội giai đoạn 2021-2025, tập thể này là một trong 10 khu chung cư cũ được cải tạo trong đợt đầu tiên. Có nhiều quy định mới được người dân rất đồng tình như: Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư sẽ được bố trí chỗ ở tạm thời theo nhiều hình thức như tại quỹ nhà ở tái định cư có sẵn; quỹ nhà ở thuộc tài sản công trên địa bàn; mua nhà ở thương mại hoặc đầu tư xây dựng quỹ nhà ở tái định cư bằng nguồn vốn ngân sách của địa phương…
Như vậy là đã có một số quy định mới, hy vọng tháo gỡ được những bất cập lâu nay, khiến cho việc cải tạo chung cư cũ luôn gặp khó khăn. Ngoài ra, còn có thêm quy định mà người dân đánh giá rất linh hoạt, đó là chủ sở hữu chung cư cũ cũng có thể được thanh toán tiền để tự lo chỗ ở dựa trên hệ số và nhân khẩu.
Theo Nghị định mới vừa ban hành, nhà chung cư phải di dời khẩn cấp là khi bị hư hỏng do cháy, nổ do thiên tai, địch họa không còn đủ điều kiện để bảo đảm an toàn tiếp tục sử dụng. Cơ quan quản lý cấp tỉnh cần ban hành quyết định di dời khẩn cấp trong ba ngày kể từ thời điểm có kết luận không đủ điều kiện tiếp tục sử dụng. Bên cạnh việc di dời khẩn cấp, có ba trường hợp nhà chung cư cũng phải di dời theo phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư:
Thứ nhất là nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng.
Thứ hai là nhà chung cư bị hư hỏng nặng nề, hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy chữa cháy, cấp thoát nước, xử lý nước thải, điện, giao thông nội bộ không đáp ứng được yêu cầu tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành khai thác.
Và thứ ba là nhà chung cư bị hỏng một trong các kết cấu công trình gồm: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường. Các công trình này không thuộc hai trường hợp phải phá dỡ như nêu ở trên, nhưng thuộc diện phải cải tạo, xây dựng đồng bộ theo quy hoạch đã được duyệt.
Theo kế hoạch cải tạo chung cư cũ của Hà Nội giai đoạn 2021-2025, tập thể này là một trong 10 khu chung cư cũ được cải tạo trong đợt đầu tiên. Có nhiều quy định mới được người dân rất đồng tình như: Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư sẽ được bố trí chỗ ở tạm thời theo nhiều hình thức như tại quỹ nhà ở tái định cư có sẵn; quỹ nhà ở thuộc tài sản công trên địa bàn; mua nhà ở thương mại hoặc đầu tư xây dựng quỹ nhà ở tái định cư bằng nguồn vốn ngân sách của địa phương…
XEM THÊM 4 PHONG CÁCH THIẾT KẾ NỘI THẤT VĂN PHÒNG PHỔ BIẾN HIỆN NAY
Các hạng mục cải tạo chung cư cũ trọn gói
Khi làm việc với đơn vị cải tạo chung cư uy tín, các hạng mục đầy đủ sẽ triển khai theo trình tự sau đây:
1. Công tác chuẩn bị trước khi thi công
Kiểm tra hiện trường công trình, nhận bàn giao mặt bằng với Chủ đầu tư.
Tháo dỡ, đóng gói, vận chuyển và lưu kho đồ nội thất hiện trạng
Che chắn, bảo vệ hiện trạng công trình trước khi thi công
2. Thi công cải tạo, MEP
Tháo dỡ thiết bị điện, thiết bị vệ sinh hiện trạng
Tháo dỡ trần tường sàn
Thi công xây tô tường theo bản thiết kế
Thi công điện thô: cấp nguồn đèn, công tắc, ổ cắm và nghiệm thu
Thi công trần thạch cao và nghiệm thu
Thi công hệ thống máy lạnh
Thi công nâng nền, xử lý nền wc chung
Chống thấm, hoàn thiện cán nền
Kiểm tra chống thấm wc chung
Thi công sơn nước
Ốp lát gạch hoàn thiện wc
Lắp thiết bị điện hoàn thiện
Lắp thiết bị vệ sinh
Lát sàn gỗ và nghiệm thu sàn gỗ
Lát gạch đá
VY CONCEPT – thực hiện lắp đặt điều hoa âm trần cải tạo chung cư cũ tòa BGR Lê Văn Lương
3. Sản xuất, thi công nội thất và hoàn thiện
Khảo sát đo đạc, sản xuất nội thất tại xưởng
Vận chuyển nội thất đến công trình
Lắp đặt nội thất phòng khách bếp, phòng ngủ master, các phòng ngủ phụ, nhà WC
Lắp đặt ốp vách gỗ nội thất
Thi công lắp đặt đá nội thất, ốp vách đá
Lắp đặt hoàn thiện thiết bị điện tử ‐ thiết bị bếp
Lắp đặt thiết bị vệ sinh
Lắp đặt hoàn thiện thiết bị điện toàn nhà
Lắp đặt rèm
Vận chuyền đồ hiện trạng của Chủ đầu tư lưu kho trở lại công trình
4. Vệ sinh và nghiệm thu bàn giao
Nghiệm thu khối lượng và defect nội bộ
Vệ sinh công nghiệp
Bàn giao đưa vào sử dụng
XEM THÊM MẪU THIẾT KẾ NỘI THẤT TÂN CỔ ĐIỂN HOT NHẤT NĂM 2025
Quy trình cải tạo căn hộ chung cư dành cho gia chủ
Việc cải tạo chung cư cũ đòi hỏi sự phối hợp bài bản giữa các bộ phận thiết kế – thi công – pháp lý để đảm bảo tiến độ và chất lượng. Dưới đây là quy trình cải tạo chung cư cũ chi tiết dành cho gia chủ tham khảo:
Bước 1: Tiếp nhận thông tin và nhu cầu cải tạo
Mọi công trình cải tạo đều bắt đầu từ nhu cầu thực tế. Có gia chủ muốn mở rộng không gian sống hoặc cần thay đổi phong cách nội thất để phù hợp với thẩm mỹ hiện tại. Có người cải tạo toàn bộ, cũng có người chỉ làm mới từng phần như phòng bếp, phòng khách hay phòng ngủ. Lắng nghe mong muốn, đặc điểm căn hộ và mục tiêu cải tạo.
Ở bước đầu tiên, chúng tôi sẽ tiếp nhận:
Diện tích và hiện trạng căn hộ
Các vấn đề mà gia chủ đang gặp phải (ẩm mốc, thiếu ánh sáng, bất tiện công năng…)
Mong muốn về phong cách mới, cải thiện không gian sống như thế nào
Ngân sách và thời gian dự kiến
Thông qua việc trao đổi kỹ lưỡng, chúng tôi hiểu rõ nhu cầu cụ thể để có hướng tư vấn phù hợp.
-> Mục tiêu: Hiểu rõ nhu cầu và định hướng ban đầu trước khi đưa ra bất kỳ giải pháp cải tạo chung cư cũ cho gia chủ.
Bước 2: Trao đổi chi tiết cùng bộ phận chuyên môn, nhận báo giá, ký hợp đồng
Ngay sau khi nắm rõ yêu cầu, đội ngũ kỹ thuật và thiết kế của gia chủ đội ngũ KTS của VY CONCEPT sẽ tư vấn chi tiết về giải pháp cải tạo phù hợp:
Tư vấn chi tiết về khả năng cải tạo thực tế (dựa trên kết cấu, hạ tầng tòa nhà)
Đưa ra các phương án phù hợp (theo phong cách, ngân sách, công năng)
Gửi bảng báo giá sơ bộ (từng hạng mục, vật tư, thời gian thực hiện)
Khi gia chủ đồng thuận, hai bên sẽ ký hợp đồng cải tạo, thể hiện đầy đủ quyền lợi – trách nhiệm và các cam kết rõ ràng về tiến độ, bảo hành, chất lượng.
Bước 3: Khảo sát hiện trạng chung cư
Đội ngũ kỹ sư và thiết kế đến tận nơi khảo sát. Việc đo đạc không chỉ là lấy kích thước, mà còn nhằm phát hiện những điểm có thể ảnh hưởng đến thi công: tường chịu lực, sàn yếu, hệ thống ống nước, điện âm tường, trần kỹ thuật…
Chúng tôi sẽ ghi nhận lại toàn bộ hiện trạng bằng hình ảnh, bản vẽ và biên bản khảo sát để làm cơ sở thiết kế.
Bước 4: Hoàn tất hồ sơ thiết kế nội thất chung cư
Từ kết quả khảo sát và yêu cầu của gia chủ, kiến trúc sư bắt đầu phác thảo không gian mới. Quy trình bao gồm:
Lên layout mặt bằng phân chia công năng hợp lý
Thiết kế phối cảnh 3D để gia chủ dễ hình dung
Lựa chọn vật liệu, màu sắc, đồ nội thất theo phong cách mong muốn
Chúng tôi trình bày bản thiết kế, giải thích chi tiết từng khu vực và chỉnh sửa đến khi gia chủ hài lòng.
Bước 5: Xin giấy phép cải tạo BQL tòa nhà
Không thể bắt đầu cải tạo nếu không có sự đồng ý từ Ban Quản Lý tòa nhà. Tùy từng chung cư, quy định có thể khác nhau, nhưng đa số yêu cầu:
Hồ sơ thiết kế chi tiết
Danh sách vật tư và thiết bị sẽ sử dụng
Cam kết không làm ảnh hưởng kết cấu chung hoặc gây ồn ào quá mức
Chúng tôi sẽ đại diện gia chủ thực hiện toàn bộ thủ tục này, giúp tiết kiệm thời gian và tránh rắc rối phát sinh.
Bước 6: Tiến hành thi công cải tạo
Khi đã đầy đủ hồ sơ và giấy phép, đội ngũ thi công bắt đầu làm việc. Quá trình thi công sẽ theo các giai đoạn:
Tháo dỡ, phá dỡ (nếu cần): loại bỏ tường cũ, gạch lát, hệ thống cũ…theo bản vẽ công năng và được sự cấp phép của ban quản lý tòa nhà.
Thi công phần thô: xây vách, đi đường ống, lắp trần, xử lý sàn
Hoàn thiện nội thất: lắp tủ, sơn bả, trang trí, ánh sáng
Vệ sinh công trình và bàn giao hoàn thiện cho gia chủ
Mỗi ngày, chúng tôi đều có nhân sự giám sát công trình, kiểm tra tiến độ và xử lý kịp thời các phát sinh (nếu có). Gia chủ có thể theo dõi tiến độ trực tiếp hoặc qua hình ảnh báo cáo.
Bước 7: Nghiệm thu và bàn giao công trình
Sau khi công trình hoàn tất, chúng tôi mời gia chủ đến nghiệm thu từng hạng mục:
Kiểm tra hoàn thiện bề mặt, kết cấu, công năng
Kiểm tra hệ thống điện nước, an toàn kỹ thuật
Chốt danh sách vật tư thực tế đã sử dụng
Nếu có chi tiết nào chưa hài lòng, chúng tôi chỉnh sửa ngay theo yêu cầu. Khi mọi thứ đã ổn định, công trình được vệ sinh sạch sẽ và bàn giao kèm biên bản nghiệm thu.
Chính sách bảo hành rõ ràng – có nhân sự hỗ trợ sau bàn giao giúp gia chủ an tâm sử dụng lâu dài.
Như vậy là đã có một số quy định mới, hy vọng tháo gỡ được những bất cập lâu nay, khiến cho việc cải tạo chung cư cũ luôn gặp khó khăn. Ngoài ra, còn có thêm quy định mà người dân đánh giá rất linh hoạt, đó là chủ sở hữu chung cư cũ cũng có thể được thanh toán tiền để tự lo chỗ ở dựa trên hệ số và nhân khẩu.
Mọi thông tin xin vui lòng liên hệ:
